外籍人士如何在中国购买房产？

小李是从美国来的外籍人士，来中国工作已经好几年了，最近打算在中国买一套房子安个家。不过他发现，作为外国人，买房的规定还真不少。外籍人士在中国买房到底要注意哪些？

外籍人士在中国买房的资格条件

外籍人士并不是谁都能买房，必须满足以下几个条件才可以。

中国永久居留身份：有中国绿卡的外籍人士，可以直接在中国买房。这类情况比较简单，流程也相对顺畅。

如果外籍人士没有绿卡，但在中国工作或学习时间超过一年，通常也可以购房，不过还需符合一些其他条件。

购房条件限制

如果外籍人士在中国已经拥有了一套房产，那么基本上不能再购置第二套房产。外籍人士所购房产必须是自用自住的，不能作为投资房产。

在一些城市，如果外籍人士没有中国的绿卡，就要提供一年以上的社保缴纳记录，才能被允许在当地购房。

要确保自己符合所在城市的购房政策，不同城市的细则可能有所差异，比如北京、上海和其他城市的要求不同。

外籍人士购房前的检查要点

外籍人士在买房前，特别需要核对房产的预售许可证，避免买到不符合要求的房子。

一定要看好楼盘的预售许可证是否为外销房，只有外销房才允许外籍人士购买。如果房产项目并非外销房，那么需由开发商向相关部门申请，将房产项目变为外销房后，才能正式签订合同。

小李在选房时看中一套商品房，但发现它还不是外销房，于是提醒开发商去办理转外销房的手续，避免以后遇到不必要的麻烦。

外籍人士买房时还需要注意，如果是外籍华人，且已注销中国户籍的，在涉及房产买卖时，需提供同一人声明证件。

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