王大妈最近很开心，她计划了很久，终于决定买一套更大的房子。可一查政策，原本税费得十几万，让她有点犹豫。正当她担心的时候，听说北京的购房政策变了，从2024年12月1日起，不再分普通住宅和非普通住宅了，税费一下子少了不少！
之前房子满两年和不满两年的增值税政策差别很大。如果买的房子不满两年，得缴5%的增值税，满两年就免了。这次政策没变，但是取消普通和非普通住宅的区别后，原来那些大户型的非普通住宅，也可以享受满两年免征增值税的政策。
张先生想买一套200㎡的大三居，价值600万。以前这种房子按非普通住宅算，满两年也得缴增值税30万。现在政策改了，只要满两年，直接免了！这一下省下的税款都够家里装修一整套智能家居了。
契税的调整是这次政策的一大亮点。唯一住宅的契税比例保持不变，140㎡以下是1%，以上是1.5%；但二套房的契税大幅降低。以前140㎡以下的房子要缴1.5%，140㎡以上则要3%。新政后，二套房契税直接降到了1%和2%。
这对那些买二套房的家庭简直是个福音，既降低了改善型购房的成本，又能让大家把节省下来的钱用到更实用的地方。
政策一出，房产市场的反应很热烈。取消普通和非普通住宅的区分，让很多改善型家庭得到了实实在在的好处。尤其是大户型、品质更高的房子，交易变得更划算。
李先生一家早就想换一套更大的房子，但算来算去，税费让他们一拖再拖。这次政策一出，节省了几十万的购房成本。
买房的政策确实是越来越人性化了，但别忘了，政策正式实施日期是2024年12月1日。如果这之前签的合同但还没缴税，可以享受新政策优惠。再就是买房前多和专业人士聊聊，确认房子的税费状况，避免因为政策理解不到位导致不必要的麻烦。
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