在北京开一家房产中介需要多少钱？

小李最近打算创业，开一家房产中介公司。听朋友说这行利润高，起步简单，但当他真正开始核算成本时才发现，房产中介公司远没有看上去那么轻松。从门店租金到员工开支，每一笔都不小。

开一家房产中介公司需要多少成本？

门店租金一家100平米的中介门店在北京的月租大概3万元，押三付三，一下就需要18万元。小李挑了个地段好、人流量大的位置，发现租金不止3万。好位置带来更多客流，但启动资金也得多准备。

100平米的门店装修花费约10万元，包括办公区域、接待区的布局和装饰。

采购设备包括电脑、空调、打印机、监控等设备，22个工位需要花费8万元左右。

管理软件一年需要1万元。这些软件用于房源管理、客户跟踪和团队绩效统计。也就像企业内部的OA系统等！都需要专门的订制，符合自己公司现状。

按22名员工计算，每月工资支出6万元。包括20名经纪人和2名管理人员。

房产中介的隐性成本

除了以上明面费用，还有一些看不见的开支。比如公司的运营成本，里面包含网络成本还有比如说水电费，打印耗材等，网络费用每人两个端口，一个公司承担，每月1万元。隐性日常支出水电费、打印耗材、网签费用等，每月7000元。再加上员工团建、招聘支出等，每月还有1万元左右。

房产中介盈利的难点

北京中介公司拿到的佣金大约是成交价的1.5%-2%，公司分成后只有30%-40%。按平均每套房500万元计算，每月要成交4套才能勉强维持运营。

北京的房产中介公司多如牛毛，客户选择范围广。

经纪人年均成交3-4套，收入不稳定。团队流动率高，导致公司招聘成本增加。

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