小王最近买了一套房子，在和房东谈定金的时候，房东提到了一些不清楚的条款，定金究竟怎么支付？金额多少合适？如果自己最后不买房，能不能拿回定金？
定金金额不能超过主合同标的额的20%，比如小王看中的房子价格是100万元，那么他交定金的上限就是20万元。超过20万元的部分不算定金，无法享有定金的法律效力。这是《民法典》中的明确规定，目的是保护消费者利益，避免过高的定金金额对当事人造成过重负担。
在实际交易中，可能会出现交付的定金数额与约定的不同的情况。如果实际交付的定金多于或少于约定数额，就相当于是修改了定金的数额。
如果小王原本约定交20万元定金，但在实际操作中交了18万元或者22万元，这就意味着定金金额发生了变化，交易双方需要根据新的定金数额进行处理。
定金不仅仅是一个简单的预付款，它还是合同的一种担保方式，具有一定的法律后果。如果你支付了定金，但后来决定不履行合同，或者履行时不符合约定，你就不能拿回定金了，反而可能会面临一定的赔偿责任。反过来，如果对方违约，则需要双倍返还定金。
定金有自己的特点，与预付款和押金有所不同。定金是作为合同的担保，未履行合同会面临定金罚则，而预付款则是在合同履行过程中支付的一部分款项，履约后可以退还多余部分，也不涉及定金罚则。
如果小王支付了20万元定金来订房，之后发现房东违约了，他可以要求双倍返还定金。但如果他只是支付了20万元的预付款，他只能根据合同履行情况，按比例退还差额。
定金是债务的一种担保方式，目的是确保合同得以履行。如果合同一方没有履行或者履行不符合约定，定金就会起到担保作用。定金可以分为几种类型：成约定金（用于订立合同）、证约定金（用于证明合同存在）、违约定金（违反合同时支付的定金）等。
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