在北京创业租办公室，如何避免“被补税”

小美在北京创业时，租了间50平的小办公室，以为租房只是交租金，没想到年底税务局找上门来，要求补缴房产税。原本计划用来购置设备的钱，硬生生被扣掉两万多。

租房也可能要交房产税

房产税本该由房东承担，但现实情况是，税务部门联系不到房东时，往往会让租客“暂时代缴”。小美租的房子，房东张大妈一直没去报税，税务局就找到小美，要她提供租金付款凭证，结果变相要求她先垫付房产税。类似情况并不少见，隔壁老王租了个商铺，房东常年不在北京，年底老王想申请税务优惠，却被要求先补齐房东的房产税，气得直跺脚。

租金写低，税务部门可不认

有些人为了少交税，会跟房东签“阴阳合同”，合同上写低租金，实际支付更多。但税务部门有区域租金指导价，如果申报的金额低于市场标准，就会按最低指导价补税。小美的办公室市场价是7000元/月，合同却写了5000元，税务系统一查，直接要求她按市场价补交税款，还差点被罚滞纳金。

免费用亲戚的房子？

小美本来打算省钱，租用表哥的房子办公，结果被税务局认定需要按照市场租金1万元/月缴纳房产税，最后不仅没省钱，反而多了一笔额外支出。很多人以为，自己用亲戚朋友的房子办公，不涉及租金就不会有税务问题。但税务部门有明确规定，即使是无偿使用，也要按照同地段租金计算税款。

避免租房税务陷阱的三大方法

签合同前确认房东是否缴税租房前，可以要求房东提供完税证明，或者在合同中约定“租金含税”，避免后期被要求补缴。

查阅租金指导价，避免低报被补税北京税务部门有房屋租赁计税基准，租客可以提前查询，确保合同金额不会低于市场标准。

保留缴税凭证，避免扯皮如果不得不替房东缴税，一定要保留银行转账凭证和房东收据，避免未来产生法律纠纷。

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