北京住宅能开民宿吗？

林悦住在北京朝阳一老旧小区，她注意到对门邻居小芳家里经常进进出出一些陌生人，后来才得知，小芳开始做民宿生意。她把自己家简单收拾了一下，上了几个平台，想着周末租出去赚点外快。头一个月确实赚了不少，可好景不长，物业就找上门来。

想住哪就开哪？

北京的规定早已明确，普通住宅开民宿得“四邻签字同意”，还要备案。她的房子在一栋六层的老楼里，要楼上楼下左右邻居都点头才行。她挨家敲门，准备了整整20份同意书，可偏偏楼上王大爷担心安全问题死活不同意，小芳只能作罢。

商住房才是“开民宿”的起点

在北京通州找到一套LOFT公寓，虽然月租比之前贵了两千，但至少再也不用逐个邻居解释。产权证写明是“商业”，她就可以直接去申请营业执照。

李姐在亦庄也做民宿，用的就是商住公寓。两周内搞定营业执照，运营流程顺利很多，节假日价格还能翻倍。

拿到营业执照不代表能开业

民宿属于“特种行业”，除了工商局，还得跑消防、公安、卫健等部门。为了达标，她花了八千块加装烟感器、灭火器，还找专业公司设计逃生通道。

税务系统

偶尔收点租金不用报税，结果因为她的流水记录被税务监测系统捕捉，立刻要求补缴前两个月的税收和滞纳金。她一共补了1.2万元，还交了800元罚金。

在北京，平台经营早已纳入监管轨道，哪怕你只开几个房间，也逃不过系统数据匹配。很多房东以为低频出租没事，结果被一查直接罚款封号。

市区难做？

在延庆租了一个农家院，改造后变身成带院子的小民宿。当地村委会支持这种农村振兴项目，协助办手续还介绍游客资源。尽管远离市区，但旺季时一间房能卖1500元，比市区民宿还紧俏。

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