现在开民宿到底能不能赚钱？

林然是我认识多年的朋友，去年我们聚会时，她悄悄跟我说自己在老城区二环附近租了一间四合院的房子，正在做民宿。我一开始还劝她慎重，毕竟四合院老破小，游客图什么呢？结果不到半年，她不仅没亏，还靠这一间房子，收入比我们几个上班族还高。

房租不贵也能起步

四合院并不大，一间小屋子加个小院子，月租在2500到3500元之间，因为房东允许她动手改造，她就用最简单的方法布置了一下。没有大拆大建，刮个腻子、贴点墙纸、换个灯，风格就靠一些简约的ins风软装来撑。连床都是网上买的成套家具，一个周末搞定。简单收拾完，她立刻上线出租，时间没耽误，成本也没多花。

价格适中、客户稳定

平日300多元一晚，周末能到400到500元，节假日再往上浮动一点，但从不标高价。主力客户是刚毕业的年轻人、情侣和短途旅行的游客，尤其是追求体验感的一类。旺季时入住率能达到80%以上，淡季也能有一半左右。

收入高靠的是效率

每年靠民宿平均能有140多万收入，其中光租房就投入了40多万元，但装修每间房平均成本不到2500元。清洁服务、水电这些都是外包的，她主要靠平台接单、做好管理，每天只花三四个小时打理，其他时间照样可以做自己的事。

房间越多，单间利润越低

只有一间房时，净利润可以接近60%，但当她开到两间、三间甚至五间的时候，成本会随着清洁、客服、运营、维护等杂项堆积，单间的收益率就只有45%左右。不过因为规模大了，总体利润还是上去了。

轻资产运营更容易复制

轻资产模式风险更小，现金流压力不大，如果某一间经营不善，大不了不续租就是了。

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